要問現在北、上、廣、深，從事哪個行業的最忙，那一定是房地產中介。春節過後，大中城市的售樓部再次出現人潮洶湧的景像。據統計，進入二月份，大中城市的住房，無論是成交價格，還是成交面積均出現大幅度上漲。種種跡像表明，樓市的“暖風”真的刮起來了。
特別是在上海、成都、蘇州等城市，可以用“賣爆了”來形容。隨著房貸利率不斷創造新低，由兩年前的5%、6%到現在的百城平均利率4.1%，鄭州、武漢等更是低到3.8%
，一些銀行甚至把貸款年齡限制上調到80歲
，有錢的人們開始進入樓市瘋狂抄底，想抓住樓市再次起飛的尾巴。同時，隨著房地產市場回暖，瀕臨倒閉的一些房企重新起死回生，就連恆大許多樓盤也重新開始復工，看來能救助樓市的不是銀行，而是市場。
面對樓市的突然火爆，政府等各方都樂見其成。房地產有著龐大的產業鏈，其對國民經濟的重要性怎麼強調都不為過。要想復蘇經濟，首先要復蘇房地產已經成為各界的共識。為刺激房地產市場，政府不斷出台政策。一方面再次明確了房地產做為實體經濟在國民經濟中的地位，另一方面重新打開房地產企業銀行貸款融資和資本市場融資的大門，銀行貸款利率一降再降等等，各種政策目的只有一個，就是促使房地產重新回到增長賽道。
此次北京、上海、深圳、杭州、成都、南京等多個熱點城市樓市突然火爆，一是因為疫情三年，放開之後積壓的需求集中釋放。二是因為過去一年，房地產市場經歷了非常深度的調整，熱點城市的剛性需求重新被激發出來。還有一個重要原因，隨著貨幣超發，貨幣貶值預期強烈，而房子是一個重要的貨幣保值投資渠道。
樓市現在已經是山雨欲來風滿樓，幾家歡喜幾家愁，上岸的等著房價瘋漲，還在觀望的估計卻又要糾結了，未來樓市究竟走向何方，我們拭目以待。
文：孫少超（內地學者）
長沙理工大學管理學碩士、財經自媒體獨立撰稿人、東方經濟風向標博主、專業財務投資顧問。在企業家雜誌、河南工人日報、中國大唐報、鳳凰網等媒體平台發表過多篇文章。
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